Според брокери – това е нормализиране след скока на сделките преди еврото
Спад с 15% в броя на продажбите на недвижими имоти от началото на годината, отбелязват брокерите у нас. Малко над 38 хиляди са продадените жилища за първите три месеца на 2026 г. Въпреки това, цените запазват нивата си.
Брокерите обясняват случващото се на имотния пазар в момента като очаквано и като връщане към нормалното – най-вече на фона на резкия ръст от имотни сделки преди влизането ни в еврозоната. Колкото до предлагането – лидер по цена на квадратен метър застроена площ е София, сумите варират от 1 140 до 6 200 евро в най-желаните квартали.
Имотите в Пловдив пък започват от сходни стойности и достигат около 3 000 евро за район „Капана“. Във Варна цената на квадратен метър надхвърля 4 000 евро около Фестивалния комплекс. За сметка на това в Русе цената за квадратен метър може да слезе и под хиляда евро.
Доротея Петличкова е сред хората, които мечтаят за жилище в центъра на Варна. Собствените ѝ наблюдения показват, че моментът за покупка е благоприятен. „Спряла съм се на двустаен апартамент, който отговаря на моя бюджет около 200 хил. евро. Апартаменти, които преди месеци са стрували около 230 хил., което е нереална цена за тези апартаменти, към момента смятам, че са поевтинели„, казва тя.
Пазарът на имоти се движи плавно и без резки промени в цените, смятат брокери. „Предлагането става все по-голямо. Търсенето се поуспокои„, смята Ивайло Градев – собственик на компания за недвижими имоти.
Картината от първите месеци на настоящата година показва по-малко сключени сделки спрямо изминалата 2025 г. Специалистите по недвижими имоти разчитат тази тенденция не като тревожна, а като връщане към нормалните темпове на пазара.
„Ако погледнем данните за броя сделки през първото тримесечие на 2026 г. и ги сравним с нереалната 2025 г. – изглежда сякаш има 17% спад. Но ако ги сравним с 2024 г. – виждаме, че има 13% ръст. Тогава покупките бяха на стероиди заради еврото. Всички искаме цените да поевтиняват – но никога не съм била свидетел на поскъпване на бензина, на храните и да поевтинеят имотите„, смята Ралица Ценова, изпълнителен директор на фирма за недвижими имоти. „От години наред вече се намираме в пазар, в който търсенето превъзхожда предлагането„, посочи още тя.
Че хората се въздържат от прибързани покупки, показват и анализите при имотите „на зелено“.
„До преди половин година, в момента, в който се започне да се копае, половината сграда вече беше разпродадена. В момента нещата се случват пак, но с по-бавни темпове„, отбеляза Ивайло Градев.
До края на 2026 г. не се очакват резки движения сред недвижимите имоти.
