Северозападният и Северният централен район на България имат славата на слабо икономически развити и с по-малко перспектива, особено за младите хора. Може би само допреди няколко години по-голямата част от тези твърдения са верни, но с настъпването на пандемията процесите на миграция вътре в страната променят и икономическия, и демографския фон. С други думи, хората започват да съживяват дори онези населени места, които до момента са били непривлекателни.
Какво означава това за областите Плевен, Габрово и Ловеч коментират експертите от Реалистимо, където хиляди хора търсят имот за покупка или наем ежедневно.
От Реалистимо наблюдават че все повече собственици на имоти публикуват и успешно продават и отдават имоти в сайта в рекордно къси срокове. Това се дължи на все по-добрите цени на имотите които собствениците успяват да реализират, както и недостига на предлагане на жилища. Все повече купувачи и наематели осъзнават, че не се очаква намаляване на цените в краткосрочен вариант и активно търсят имот в платформата.
Предпочитаните имотите в Ловеч и цените
Въпреки все по-добрите перспективи, област Ловеч остава най-слабо желана и, съответно, с най-ниски цени на имотите.
Населението тук е сравнително застаряващо, но икономическите и социалните показатели на областта показват трайна тенденция към подобряване. Бъдещият завод за електромобили в града и продължението на автомагистрала “Хемус” в посока Ловеч ще станат причина за разкриване на нови работни места в града. Така все по-малко хора се очаква да търсят препитание в Плевен и да предпочетат да купят имоти там.
Цените в Ловеч варират силно – от едва 250 – 300 евро за квадрат в някои квартали до около 700 – 750 и дори повече за големи апартаменти и къщи ново строителство.
В област Ловеч, подобно на други в страната, популярни са по-големите имоти и селските къщи около града.
Пандемията промени значително навиците на хората, накара ги да оценяват повече личното пространство. Работата и обучението от къщи разкриха нуждата от повече помещения, а хибридната заетост, която е популярна в момента, способства за задържане на тази тенденция.
Така недвижими имоти в Троян, Априлци, Тетевен, които са на неголямо разстояние от областния град, но са на много приемливи цени, са една чудесна инвестиция. Те имат множество перспективи – от една страна, са спокойно място за живот, от друга – възможностите за туризъм, които предлага тази част на Балкана, не са за пренебрегване.
Допълните общините активно облагородяват имотите селата. Община Троян обмисля да задели над един милион лева за благоустрояване за всички 21 села на територията на общината
Перспективите на пазар на имоти в Габрово
Ключов инфраструктурен проект ще повлияе положително и на Габрово и областта. С европейски средства ще бъде построен в близките години тунелът под “Шипка” – именно европейското съфинансиране на проекта гарантира и невъзможността за поредното му спиране или отлагане. Така ще се разкрият нови работни места и Габрово и областта ще станат по-привлекателни за живеене и за млади хора.
Цените в Габрово и областта са малко по-високи от тези в Ловеч – един поглед към обявите в сайта за имоти Реалистимо показва, че средната цена в габровско е около 550 – 600 евро на квадратен метър. Обзаведени апартаменти в по-нови сгради или след ремонт достигат и до почти 1000 евро.
Няма обаче тук толкова ниски цени като тези в Ловешкия комплекс “Младост”, където се пада почти до 200 евро.
Къщите в селата около Габрово също са много достъпни
Нещо повече – продават се към момента над 200 имота в областта, а завършените, обзаведени къщи в Славейково например надхвърлят 1000 евро за квадратен метър, но за площ, сравнима с, например тази на два апартамента в голям град и земя. Това означава, че тази инвестиция се явява по-добра от закупуването на апартамент в града.
Има и редица парцели или къщи в лошо състояние, където цените падат дори под 200 евро за квадратен метър.
Плевен държи първото място сред трите области по цени на имоти
Градът е най-големият и най-добре икономически развит от трите. Ето защо не е изненада, че именно той е и най-предпочитаният, особено от по-младите хора.
Цените се доближават до тези в другите големи градове – апартаментите в стари сгради в централната част варират между около 800 до 1200 евро за квадрат, а при сделките “на зелено” за ново строителство желаещите трябва да заплатят между 750 и 950 евро за квадратен метър. Най-предпочитаните квартали в Плевен са “Дружба” и “Строгозия”, където новото строителство струва около 750 – 800 евро за квадрат, а старото пада дори до около 400.
Интерес представляват по-големите жилища с поне три спални.
Селските имоти в област Плевен и особено около града се закупуват не само като вила или дом, а и с инвестиционни цели
Второ жилище на до 20 км. от града желаят да си позволят някои плевенчани. Тук обаче сякаш по-силно изразено е инвестиционното намерение. Търсят се повече парцели, подходящи за изграждане на фотоволтаични инсталации.
Инвестиране в имоти в Ловеч, Габрово или Плевен
Това състояние на пазара в трите области не е трудно да бъде обяснено. В Плевен най-много са текущите възможности за работа и образование, градът е най-големият от трите. Габрово пък има своите културни традиции, както и Техническия университет с утвърдени специалности; много добри средни учебни заведения. Въпреки подобрението на икономическите показатели, Ловеч и областта все още имат да наваксват в контекста на другите две области. Пречките това да се случи обаче са все по-малко.
В портала за недвижими имоти Реалистимо обявите си могат да публикуват както физически лица, така и агенции. Има информация и за търговете, организирани от частни и държавни съдебни изпълнители.
